福岡県春日市のカク企画1級建築士事務所
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マンション大規模改修

マンションを適正に維持し、快適な居住と有効な資産価値を維持することは、マンション管理の最も大きな目的のひとつです。建築士として設計監理方式によるマンション大規模改修をいたしております。

カク企画1級建築士事務所のマンション大規模改修工事フロー


管理組合 カク企画1級建築士事務所 調査・診断業者
専門委員会を組織 依頼 調査・診断 打合せ 調査・診断
歴代の理事長経験者、建築に携わる方々
役割は、調査・検討・提案最終的な方向付けは理事会の決定による。
状況の把握 報告 改修基本計画の作成 提出 データ資料の作成
建物の性能維持の修繕工事、または、
安全性に関わる工事か、日常生活を便利
にする工事かなど優先順位も定める。
同席
調査診断結果報告会
業者の選定
数社の施工業者を募り見積依頼を おこなう。選定には、工事価格は 勿論、同規模マンションの改修工事 の過去の実績等施工体制も検討。
施工・工程の計画
工事費見積
改修設計に基づき工事費を見積もる
区分所有者全員に劣化状況を正確に
認識してもらう。 意向調査等のアンケート
などもおこなう場合もある。
改修基本計画の要求 要求 改修基本計画図書 打合せ
改修基本計画に基づく図書の作成。
資金計画 打合せ
練り直し
改修実施設計 見積依頼
修繕積立金が不足している場合は、 金融機関からの借入金なども検討。 改修基本計画に基づき最終的な
改修設計をおこなう。
合意形成 施工業者
管理組合の集会(総会)における決議。
契約
契約の締結 契約 工事管理契約 工事請負契約
同席
工事説明会
工事内容、施工体制、工事工程、作業時間 安全対策等
追加・変更・要求 報告
打合せ
工事監理業務 報告
打合せ
工事着工
練り直し 工事内容変更業務 報告
打合せ
工事期間
中間検査 立会 ↓ 立会 工事期間
中間検査は足場の解体直前に行う。
検査項目は屋上、外壁等の足場に関係する外廻り
中間検査は足場の解体直前に行う。
検査項目は屋上、外壁等の足場に関係する外廻り
同席
中間検査報告会
工事の進歩状況や施工状況や問題点
引き渡し 引き渡し 工事管理図書 資料 工事竣工
維持管理 アフターケア

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福岡県にてリフォームや新築住宅のご提案から、施工まで手がけております。

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